ملک خوب

امیخانه;شیمیخانه, شیمیخوشنودی;امیخرسندی

-
 بررسی نشان داد بیشتر متقاضیان خرید  بودجه ای برابر با 100تا 230 میلیون تومان داشته که خواستار خرید آپارتمان میباشند(بدون وام بافت فرسوده). براساس نظر متقاضیان شکل ارگانیک  و تو در توی کوچه ها و معابر، فضای محله هایی همچون رودبارتان وساغریسازان را به نحو محسوسی مرموز و ترسناک جلوه می دهد. علاوه بر ان بیشتر خانه های ویلایی از مساحت پایین برخوردار بوده و فرسوده اند. بنابراین این خانه های ویلایی ارزش بازسازی و تعمیر را نداشته و مستلزم تجمیع خواهند بود

در ادامه به بررسی دیدگاه متقاضیان مسکونی بخصوص خریداران واحدهای آپارتمانی می پردازیم:

امار
***
این تحقیق از بازدیدهای مکرر مشاور املاک خوش نشین بدست آمده و آنقدر اهمیت و مصداق عینی دارد که به جرات بتوان گفت تمامی واحدهایی که به الگوی زیر نزدیکند بیشترین فروش حتی رقمی بالاتر از عرف منطقه داشته اند.

موقعیت سازه: هرگز بنا را بصورت تو دلی و با بر کم نسازید _ پیچ و خم بیش از حد گذر ,مشتری را فراری می دهد. حداکثر هزینه جهت ارتقای کیفیت گذر ملک انجام گردد این موضوع بخصوص در بافت فرسوده از اهمیت بالایی برخوردار است.

درباره نمای کلی ساختمان: از نظر مشتری شکل بیرونی از لحاظ  قناسی _  دلگیر نبودن  مهم است.

در مورد کیفیت دربها : از نظر مشتری دربهای ضد سرقت نشان دهنده ملکی اشرافی می باشند همانطور که درب ورودی ساده و معمولی باعث ایجاد ذهنیت قرار گرفتن ملک در محله ای فقیر و کم بضاعت را تلقین میکند.

در مورد کیفیت پنجره ها: از نظر مشتری از پنجره های طرحدار و یا مشبک دو جداره استفاده نمایید. پنجره ها ی پذیرایی را عریض در نظر بگیرید.

در مورد کیفیت پوشش سقف: از نظر مشتری کناف را زیاد آب و تاب  و پیچ و خم ندهید _ بلکه به جای آن از آسمان مجازی در راهروها استفاده نمایید که تاریک نباشد.

در مورد کیفیت پوشش کف: از نظر مشتری از سرامیک براق و لعاب دار و روشن یکپارچه در داخل واحد استفاده نمایید .

در مورد کیفیت پوشش دیوار: از نظر مشتری از رنگ  ملایم  و کم نقش برای کاغذ دیواری استفاده گردد. از کتیبه یا سه بعدی برای جذابیت فضای پارکینگ استفاده شود خوب است.

در مورد کیفیت سرویس بهداشتی: از نظر مشتری حمام و دستشویی حتما جدا باشد_دارا بودن فرنگی نشان دهنده بروز بودن ملک می باشد _ وان نشان دهنده رفاه بیشتر می باشد.

در مورد کیفیت آشپزخانه: از نظر مشتری فضای آشپزخانه حداقل جا برای یک میز 4 نفره داشته باشد_ حتما فضای آشپزخانه و پذیرایی  جداگانه ونیم اوپن در نظر گرفته شود. جای کافی برای سایدبای ساید و دیگر لوازم بزرگ آشپزخانه وجود داشته باشد_ حدالمقدور آشپزخانه در جلوی ملک قرار گیرد و پنجره یا نورگیری رو به فضای باز داشته باشد  _ مطبخ نشان دهنده اشرافی بودن ملک است.

در مورد کیفیت پذیرایی: از نظر مشتری پذیرایی قناس نباشد _ متراژ کمتر از 30 متر مربع کوچک بنظر می رسد _ کناف آنقدر مهم نیست که قناص نبودن مهم است _در کف آن بتوان یک فرش بزرگ به همراه مبلمان را فرض کرد _ منظر و نور پنجره ها اهمیت بسیاری دارد که میتوان توسط گل و گیاهان و قرار دادن گلدانهایی پشت پنجره نما داد. نمی بایست با باز کردن درب ورودی واحد , تمامی قسمت های فضای نشیمن دید داشته باشد. 

در مورد کیفیت  اتاق ها: از نظر مشتری خواب ها به هیچ وجه قناس نباشند _ متراژ کمتر از 10 مترمربع در نظر مشتری کوچک است _حتی المقدورمحل قرار گیری تخت خواب زیر پنجره ها نباشد_ بلکه جا برای میز تحریر زیر پنجره باشد خوب است _کمدها ریلی باشند و عمق مناسب داشته باشند. 

سیستمهای رفت و آمد ملک : از نگاه مشتری حتی اگر ساختمان دو طبقه می سازید آسانسور را در نظر بگیرید. دستگیره ها بخصوص دستگیره راه پله را شیک و با شکوه در نظر بگیرید.(از استیل یا گچ بری و فرفوژه طلایی و با شکوه استفاده کنید)

در مورد کیفیت تاسیسات: از نظر مشتری داکت اسپیلت لازم است_ ازپکیج های دارای صفحه دیجیتال استفاده شود . نشان دهنده مجهز و شیک و معتبر بودن تاسیسات است.

پیشنهاد ویژه : از نظر مشاور املاک خوش نشین شوتینگ زباله برتری منحصر به فرد و شایان ذکری به ملک می دهد . این موضوع در تبلیغهای اخیر املاک بسیار موثر واقع شده است.

در پایین یکی از محبوترین پلان های موجود در محدوده رودبارتان را که فروش خوبی داشته ملاحظه می فرمایید.


An example of a residential unit plan in Rasht (Rudbaratan)
http://file.mihanblog.com//public/user_data/user_files/611/1832190/plan_home.jpg
[http://www.aparat.com/v/glMKs]



نشانی ما : رشت- خیابان رودبارتان -ابتدای بلورچیان -خانه فرهنگ گیلان 

مشاور املاک خوش نشین 

soroush melkekhoob  wats App melkekhoob 

melkekhoob@chmail.ir

Address : Iran - Rasht

خوشنشین